長租公寓行業(yè)動態(tài)

2019年1月

頭部品牌開始進行戰(zhàn)略調(diào)整，分散、集中相結(jié)合的輕重并舉運營模式正在成為長租公寓重要發(fā)展趨勢。

一、1月長租公寓品牌市場關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞：戰(zhàn)略調(diào)整

為進一步發(fā)揮規(guī)模效應，提高品牌盈利能力，自如宣布進行戰(zhàn)略調(diào)整，全面開放整棟托管業(yè)務(wù)，所涉及的業(yè)務(wù)包括委托管理、租賃管理、戰(zhàn)略合作等。當前，自如資管平臺已經(jīng)陸續(xù)推出自如豪宅、自如寓、自如驛、自如城市之光等多個產(chǎn)品，其中集中式長租公寓自如寓主要集中在北京以及上海地區(qū)，共建有10個社區(qū)。

自如成立七年來，雖推出自如友家、自如寓、自如驛、自如民宿等多個產(chǎn)品，但從房源和擴張速度上看，輕資產(chǎn)運營模式為主的自如友家無疑是近年品牌發(fā)展的重點。輕資產(chǎn)運營模式雖在初期擴張速度快，但該種運營模式下，企業(yè)盈利主要依賴于房租，模式相對單一，要達到規(guī)模經(jīng)濟臨界值需要更加龐大的房源量支撐。相比較下，整棟托管的集中式長租公寓運營模式雖偏重資產(chǎn)，但企業(yè)可以通過資金收益、資產(chǎn)升值收益以及周邊配套等方式盤活物業(yè)，獲得盈利。輕重資產(chǎn)模式相結(jié)合，長租公寓可在保證市場占有率的同時豐富盈利模式。隨著頭部長租公寓品牌逐漸走向成熟，將會有越來越多的品牌開始嘗試輕重資產(chǎn)相結(jié)合的運營模式。

二、重點關(guān)注品牌案例

潛在客群關(guān)注—樂乎城市青年社區(qū)、蛋殼公寓、鉑頓國際公寓

1月搜索指數(shù)重點關(guān)注品牌為樂乎城市青年社區(qū)、蛋殼公寓、鉑頓國際公寓，搜索指數(shù)分別達到67.74、132.37和1.12，排名分別位于集中式長租公寓、分散式長租公寓和服務(wù)式公寓的第三位、第一位和第三位。

當前蛋殼公寓房源布局主集中于北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州和成都等9個重點城市。1月，蛋殼公寓在北京、上海、湖北、四川等地區(qū)具有較高的搜索指數(shù)，伴隨蛋殼公寓知名度在各個地區(qū)的不斷提升，潛在客群規(guī)模正在逐漸擴大。

1月蛋殼公寓潛在客群年齡層次中，19-24歲和25-34歲群體所占比例最大分別達到43%和52%，其中25-34歲群體中男性群體所占比例達到59%。

媒體關(guān)注—冠寓、自如友家、雅詩閣服務(wù)公寓

1月媒體重點關(guān)注品牌為冠寓、自如友家和雅詩閣服務(wù)公寓，媒體指數(shù)分別達到181.12、89.74和12.66。整體來看，冠寓、自如友家受媒體關(guān)注度相對較高，媒體指數(shù)波動上漲。

1月媒體對于長租公寓品牌的關(guān)注主要集中于新項目的開展以及結(jié)合“雙十一”、“感恩節(jié)”等年輕人關(guān)注較高的熱點節(jié)日開展的社群活動。重慶龍湖冠寓為滿足當?shù)亓鲃尤丝谧∷扌枨?，圍繞“雙十一”、“感恩節(jié)”等節(jié)慶日舉辦一系列相關(guān)活動，邀請租客參與、進行社群運營；自如友家則通過“生活時光機”活動、消防安全培訓等來引領(lǐng)行業(yè)前行；雅詩閣服務(wù)公寓落地杭州的消息受到網(wǎng)易、財經(jīng)網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等多家媒體關(guān)注。

運營突出- LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓

1月運營指數(shù)表現(xiàn)突出的品牌分別為LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓。

具體數(shù)據(jù)來看，LIPPO公社相關(guān)APP下載量累計達到1420000，微博數(shù)量累計達到118662，當月微信軟文數(shù)量累計達到13篇（不完全統(tǒng)計）； 包租婆相關(guān)APP下載數(shù)量累計達到5346，微博粉絲數(shù)量累計達到12043（不完全統(tǒng)計）；御庭酒店公寓微博粉絲數(shù)量累計達到232756（不完全統(tǒng)計）。

實際客群反饋—盛捷服務(wù)公寓

1月輿情指數(shù)重點關(guān)注品牌為盛捷服務(wù)公寓，來盛捷服務(wù)公寓輿情指數(shù)整體處于上漲趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，盛捷服務(wù)公寓在各OTA網(wǎng)站的點評數(shù)量累計達到3323條（監(jiān)測范圍內(nèi)），平均好評率達到91%，其中在同程網(wǎng)上好評率達到98%。